+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Без учета ндс т к арендодатель находится на патентной системе налогообложения

Без учета ндс т к арендодатель находится на патентной системе налогообложения

Налогоплательщик на УСН доходы имеет кассовый аппарат. Торговля ведется не по юридическому адресу. Вопрос касается открытия обособленного подразделения. С чего нам начать, как это оформляется? Если это предприниматель, то у него обособленных подразделений не возникает.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Патентная система налогообложения в году применяется с обновленным дефлятором. В статье — новый расчет патентного платежа, все виды деятельности для ИП, бесплатные образцы документов, справочники, полезные ссылки.

НДС: ответы на насущные вопросы

Повальная неуплата россиянами налогов при сдаче квартир и прочей недвижимости в аренду заставила государственные органы пойти по пути существенного снижения налоговой нагрузки, все чаще заменяя кнут пряником. Во многих случаях это позволяет существенно снизить налоговые платежи.

В этой статье мы рассматриваем на конкретных численных примерах, как подобрать для себя оптимальную систему налогообложения. Если вы решили выйти из тени, то эта статья — для вас.

Сразу оговоримся, что сократить налоговые платежи до нуля не получится. Но у неуплаты налогов есть свои существенные минусы и риски насколько они сегодня серьезные, мы анализируем в этой статье.

Все рассмотренные в статье методы налоговой оптимизации полностью легальны и напрямую предусмотрены Налоговым Кодексом РФ. Если вы не хотите вникать в детали расчетов, то можете переходить сразу в конец статьи. Также вы можете воспользоваться нашим калькулятором и подобрать оптимальный вариант для своей ситуации. Минимизация налогов предусматривает принятие решения по двум вопросам — юридической форме деятельности и выборе системы налогообложения.

Существует 3 основных формы деятельности для арендодателя: обычное физическое лицо , индивидуальный предприниматель ИП , общество с ограниченной ответственностью ООО. В этой статье мы не рассматриваем форму ООО, так как, как правило, она предполагает достаточно высокие издержки по ведению бизнеса документация, бухгалтерское обслуживание, наличие банковского счета, ограничения по выводу средств из ООО и распределению прибыли, передача помещения в уставный капитал ООО , хотя в некоторых случаях этот вариант также может быть удобен.

На практике мне не доводилось встречать физических лиц, которые специально создают ООО для сдачи в аренду небольших помещений.

Как правило, чем крупнее арендный бизнес, тем больше доводов в пользу ООО. Но это вопрос для отдельного обсуждения, пока оставим его за пределами статьи. Общую систему налогообложения может применять как обычное физлицо любой человек, не выбравший систему налогообложения, по умолчанию находится на ней , так и индивидуальный предприниматель платежи в этих случаях будут немного отличаться. Поэтому в дальнейшем мы будем говорить об упрощенной системе только в контексте первого варианта, так как второй заведомо не будет оптимальным.

Договоримся, что дальше эти платежи мы будем приравнивать к дополнительной нагрузке на арендодателя формально эти платежи увеличивают пенсионные права ИП в будущем, но в отечественной непредсказуемой пенсионной системе это достаточно абстрактная выгода.

Договоримся также, что для арендного бизнеса ИП не будет нанимать работников. Все расчеты далее — при условии, что планируется сдавать в аренду только одно помещение. В большинстве случаев эти расчеты легко переносятся на несколько объектов исключение составляет патентная система, где в некоторых регионах патент выдается сразу на несколько объектов плюс на стоимость патента влияет площадь и местоположение каждого отдельного объекта.

В этом случае арендодатель просто получает деньги в наличном виде или на свою банковскую карточку. Этот метод предполагает, что:. Тот же самый вариант, с той лишь разницей, что арендодатель регистрируется в качестве ИП. С точки зрения налоговых и сопутствующих платежей ситуация выглядит следующим образом:. Чтобы применять упрощенную систему налогообложения, арендодателю необходимо будет подать соответствующее заявление обычно это делается при регистрации ИП, либо в установленный законом срок, если ИП переходит на упрощенку с другой системы.

Финансовые особенности данного режима для собственника недвижимости следующие:. Главная особенность патента — вы заранее знаете сумму налога, которую необходимо заплатить. Это может быть удобно для вас, но ещё удобнее для государства — налоговая служба больше не тратит силы на проверку корректности суммы, которую вы показали в своей декларации, при этом она заранее уверена, что в бюджет поступит определенная сумма денег.

Для вас также очень важно понимать, что если у вас не будет дохода арендатор съедет раньше времени, откажется платить и пр. Как видно, решение зависит от очень большого количества факторов. С этим ничего не поделать, отечественное налоговое законодательство достаточно сложное и витиеватое и порой затруднительно сразу вспомнить все тонкости и исключения.

Но несколько важных замечаний сделать можно:. Мы рассмотрели ситуацию, когда в аренду сдается только одно помещение. В случае, если у вас несколько помещений — ситуация становится ещё сложнее. В некоторых регионах Москва, Московская область, Нижний Новгород, Санкт-Петербург, Казань патент нужно покупать на каждый объект, в некоторых Новосибирск, Екатеринбург — допускается один патент на несколько жилых объектов. Опять же необходимо изучать конкретное законодательство и делать отдельный пересчет.

Мы разработали калькулятор , который автоматизирует большую часть работы за вас — достаточно задать арендный доход, сопутствующие расходы, тип помещения, площадь квартиры и регион. Для наиболее крупных городов расчет суммы патента выполняется автоматически, для менее крупных — необходимо сначала посчитать условный доход по патенту на сайте налоговой.

Наш калькулятор работает при условии, что расчет выполняется для одного объекта недвижимости. Спасибо за внимание, если у вас остались вопросы, буду рад ответить на них в комментариях к этому посту.

Почему одни страны, города или компании добиваются экономического успеха, а другие - вынуждены влачить жалкое существование? Почему экономический рост такой слабый, а неравенство доходов все выше? Как новые технологии могут изменить глобальный экономический ландшафт?

Присоединяйтесь к нашим группам ВКонтакте и Facebook , чтобы получать больше информации о долгосрочных трендах в экономике и бизнесе. Статьи Фотогалереи Калькуляторы Форум. Минимизация налогов при сдаче жилья в аренду НДФЛ, упрощенка или патент: что выгоднее? Недвижимость Здесь пока нет комментариев. Чтобы их оставить, авторизуйтесь вверху страницы или с помощью аккаунта ВКонтакте , Facebook , Instagram либо зарегистрируйтесь.

Авторизация через:. Похожие статьи. Чем отличаются апартаменты от квартиры? Чем грозит сдача в аренду квартиры без уплаты налогов? Сколько налогов нужно будет заплатить при продаже недвижимости? Могут ли индивидуальные предприниматели получить налоговый вычет?

Ипотека или вклад: какой способ покупки жилья выгоднее? Ипотека или вклад? Первичка или вторичка? Калькулятор доходности инвестиций в недвижимость. Калькулятор ипотечных платежей. Депозитный калькулятор. Смертники умирают поодиночке - как торговые центры зарабатывают на мелких арендаторах.

Почему Финляндия так хорошо живет? О проекте. Саморуков планирует сдать в аренду однокомнатную квартиру в Москве за 35 тысяч рублей в месяц.

Простой помещения не планируется. Он планирует нанять специалиста для заполнения налоговой декларации за 3 тысячи рублей. Итого его суммарные расходы составят 57 тысяч рублей. Он также будет обязан дополнительно уплатить налог на имущество с этой квартиры. Дополним предыдущий пример. Рассчитаем, какой совокупный результат получит И. Саморуков в случае применения упрощенной системы налогообложения все условия те же самые. Допустим, квартира И.

Саморукова расположена в районе Восточное Измайлово города Москвы, площадь 40 квадратных метров. Все расходы коммуналка, ремонт, соцвзносы, налог на имущество.

Лучшая система налогообложения при сдаче помещений в аренду

Для организаций и предпринимателей налогообложение сдачи в аренду недвижимости возможно в нескольких вариантах. В каждом — есть свои преимущества и недостатки. Рассмотрим, какие отчисления в бюджет ждут собственника недвижимости, и как выбрать оптимальный налоговый режим. Все плательщики на спецрежимах освобождены от НДС, НДФЛ предпринимателя, налог на прибыль и частично на имущество — вместо них устанавливается один налог.

Ваш IP-адрес заблокирован.

На территории г. Смоленск деятельность индивидуального предпринимателя по предоставлению услуг проката может осуществляться как на основе патента, так и с применением системы налогообложения в виде ЕНВД. Применять патентную систему налогообложения предприниматели могут только в тех субъектах РФ, где этот налоговый режим установлен региональным законодательством и при одновременном соблюдении следующих условий:. Применение патентной системы налогообложения на территории Смоленской области регулирует Закон Смоленской области от В отношении предоставления услуг проката допускается применение патентной системы налогообложения. Договор проката, как разновидность договора аренды, является публичным договором.

При этом всегда возникает много вопросов. Вопрос: На основании каких нормативных документов можно определить размер арендной платы за автомобиль, взятый в аренду? Ответ: Вначале рассмотрим определение размеров арендной платы в зависимости от формы собственности организации. Размер арендной платы, полученной от сдачи в аренду оборудования, транспортных средств, не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством п. Расходы арендодателя на обслуживание, энергообеспечение и другие расходы, связанные с работой арендуемого оборудования, не включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат. Их оплата может производиться на основании договоров, заключаемых между арендодателем и арендатором.

Для оптимизации налогов компании используют различные схемы, в том числе путем создания искусственных условий для применения специальных налоговых режимов.

Повальная неуплата россиянами налогов при сдаче квартир и прочей недвижимости в аренду заставила государственные органы пойти по пути существенного снижения налоговой нагрузки, все чаще заменяя кнут пряником. Во многих случаях это позволяет существенно снизить налоговые платежи. В этой статье мы рассматриваем на конкретных численных примерах, как подобрать для себя оптимальную систему налогообложения.

Материалы журнала «Консультант Свердловская область»

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Лекторы — ведущие эксперты, непосредственные разработчики законов: В. Витрянский, Л. Михеева, Е.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Лекторы — ведущие эксперты, непосредственные разработчики законов: В.

Новая патентная система налогообложения в 2019 году для ИП: виды деятельности

.

Информирован – значит вооружен (II часть)

.

Доход по УСН показывать без НДС? Патентная система налогообложения применяется по всем видам Он там уже стоит на учете как налогоплательщик ЕНВД? Если подлежат, то в каком размере, 6% или 5% (т.к. предприятие по виду деятельности находится на льготной системе.

Минимизация налогов при сдаче жилья в аренду (НДФЛ, упрощенка или патент: что выгоднее?)

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аристарх

    Антон, спасибо за ваши видео!

  2. Потап

    Я вот например , педерастов не люблю . считаю что геев надо приравнять к педофилам .Так как взрослый гей ,всегда интересуется молодыми мальчиками .Дружбу завязывает по началу невинную ,на основе каких то интересных интересов .а потом в попку раз .и на матрац . Так вот ; я в своих коментах к геям ,явно безжалостен .И , сказал ,что если бы закон разрешал ,я лично бы стрелял им в голову ,истребляя каждого по одиночке .Но увы , это всего лишь слова .Так что ж .Меня теперь тоже могут на кол посадить за правду что ли? !

  3. jumpcurraihei

    Кто верит в то, что камера случайно не работала в тот самый момент и видеозаписи на сохранилась как это часто случается ; , а моральный вред это сколько?

  4. tiocrookabnic

    То есть мне 19 лет, заканчиваю технарь 22 июня а повестка до сих пор не пришла, могу ли я не приходить в военкомат до 15 июля?