+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Что делать если не продается квартира

Что делать если не продается квартира

Ничего себе: звонка в день и просмотра!? Подождите еще пару недель и продадите. Квартира находится на стороне Чертановской или Дорожной? Смотреть нужно: какой вид из окна, планировка и состояние дома и подъезда. Покупатели смотрят несколько квартир и если на вашей остановятся, то позвонят и поторгуются А говорят покупателей нет

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Неделя, месяц, полгода — время идет, а ваша квартира никак не продается.

Моя квартира не продается. Что делать?

По данным информагентства РБК, квартиры в Москве продаются от одного до четырех месяцев. Но бывают и исключения: иногда даже хорошая квартира не продается по месяцев. Мы поговорили с опытными риэлторами и узнали, почему квартира может не пользоваться спросом и что делать в такой ситуации.

Почему долго не продается квартира: причины 1. Высокая цена 2. Плохая реклама 3. Жилье неликвидное 4. Квартира не готова к просмотру 5. Не определены сроки продажи II. Что делать, если квартира не продается 1. Установите адекватную цену 2.

Поработайте над рекламой 3. Подготовьте квартиру к показу 4. Уведите животных и выселите арендаторов 5. Используйте CRM. Многие продавцы завышают реальную стоимость жилья. Кто-то ориентируется на цену, за которую покупал ее много лет назад. Кто-то хочет отбить стоимость ремонта.

А кто-то — из принципа. Клиент оценил её в 30 млн рублей. Цену не снижает, соревнуясь с соседями, которые продают такую же квартиру за ту же сумму.

Невнятный, скупой текст, некачественные фотографии или их отсутствие , непопулярные каналы рекламы. В таких случаях даже хорошая квартира не продается месяцами. К неликвиду относятся квартиры дореволюционной постройки, многокомнатные, без горячей воды или балкона, с юридическими проблемами, находящиеся далеко от транспортных развязок и т. Комнаты захламлены, грязно, плохо пахнет, мало света. Иногда арендаторы , которые снимают квартиру, выставленную на продажу, специально мешают сделке , устраивая бардак и рассказывая потенциальным покупателям небылицы о ледяных батареях и нерабочем лифте.

Состояние подъезда тоже влияет на настроение покупателей. Если в подъезде горы окурков, запах нечистот, разрисованные стены и все выглядит как кусочек гетто — не удивляйтесь, если до самой квартиры клиенты не дойдут. Когда владелец не спешит со сделкой, риэлтору не понятно, когда проводить показы, сколько использовать каналов рекламы и какую ставить цену.

В итоге квартира зависает надолго и постепенно падает в цене. Есть ли какие-то секреты? Мы узнали у московских риэлторов, как продать квартиру, которая не продается.

Риэлтор должен правильно оценить недвижимость и доказать владельцу, что дороже продать не получится. Если в течение 2-х недель нет звонков, нужно корректировать стоимость. Еще работает временное удаление рекламы со всех площадок на пару недель. Мы это называем обновлением через удаление. Составьте внятное описание объекта и распространите предложение по самым популярным сайтам недвижимости и газетам.

Не забывайте о баннерах, растяжках на балконе и прочем. Она находилась в двухэтажном доме с газовой колонкой и деревянными перекрытиями — неликвидное предложение. Ко мне клиент обратился спустя полгода безрезультатных попыток продать жилье через другое агентство недвижимости. А все потому что агент написал в объявлении о перекрытиях, крупно сфотографировал газовую колонку и поставил этот снимок первым в галерее.

Все фотографии были плохого качества, так как их сделали на телефон. Сначала квартиру продавали за 11 млн рублей, со временем снизили до 8. Я повысил цену до 9. Если спрашивали, я говорил что они деревянные и что для двухэтажного дома, где нагрузка небольшая, это не проблема. Рекламу разместил на 15 сайтах так, чтобы она все время была на верхних позициях.

Вывод: Не надо показывать минусы квартиры и экономить на рекламе. Квартира сначала должна зацепить покупателя визуально. Если она в плохом состоянии, то стоит сделать недорогой косметический ремонт и только потом фотографировать.

Причем качество снимков очень важно. Нужно максимально обезличить квартиру. Потому что так людям проще представить себя в ней. Наведите лоск. Позаботьтесь о хорошем освещении и аромате. А если клиентов отпугивает подъезд , то перед просмотром приберитесь и в нем. Он был вонючий и полуразрушенный. Я посоветовал владельцам квартиры отремонтировать его за свой счет. Потратив на это тысяч рублей, они, наконец, продали жилье на несколько миллионов дороже начальной стоимости.

На время показа отведите животных к соседям или друзьям. Если клиент окажется аллергиком или астматиком, тогда сделка может сорваться. Недружелюбных арендаторов лучше вовсе выселить. Так он заявил, что заберет из квартиры все, вплоть до розеток. Естественно, клиент не стал ее даже рассматривать. Обычно риэлтор ведет сразу много сделок по продаже, и ему нужно для разных клиентов одновременно размещать объявления, отвечать на звонки потенциальных покупателей, организовывать показы, оформлять документы и прочее.

Если забыть хотя бы об одной задаче, продажи затягиваются. А что, если есть инструмент, с которым все эти процессы можно выполнять быстрее? Этот инструмент — CRM-система. Как он помогает ускорить продажу квартиры , расскажем на примере программы для работы с недвижимостью SalesapCRM.

Мы предложили риэлторам протестировать SalesapCRM для недвижимости. Вот какие полезные инструменты они выделили:. А CRM — это одна из важнейших составных частей работы по продаже объекта.

Удобно, что CRM помнит все заявки и вовремя напоминает о важных действиях. Знаю хороших специалистов, которые обходятся без электронных помощников, и преклоняюсь перед их способностью все помнить. Но нам однозначно нужна CRM: руководителям — для управления отделами, а агентам — для оптимизации рабочего процесса. Подведем итог. Как продать квартиру, которая никак не продается? Прежде всего, проверьте цену и качество рекламы.

Остальное — это детали, которые можно быстро исправить. А если вы не хотите упустить ни одной мелочи, используйте CRM для работы с недвижимостью. Присоединяйтесь к нашим экспертам и тестируйте облачную программу SalesapCRM. Первые 7 дней бесплатно. Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться. Один из клиентов маркетингового агентства для недвижимости RockerCon из-за низкой конверсии терял более тысяч рублей в месяц. Специалисты сделали сайт более простым, а предложение более понятным.

За счет этого у клиента увеличилась конверсия и в По данным бизнес-карты России на портале Mxkr, сейчас в каждом крупном городе в среднем работает агентств недвижимости. Подчеркнем: это данные без учета маленьких населенных пунктов. В условиях такой конкуренции трудно остаться на плаву и В работе риэлтора действуют те же законы. Давайте их Начиная продажу дома, агент не ознакомился с документами, поверив на слово продавцу, что все в порядке.

Покупатель взял кредит, а позже выяснилось, что с документами серьезные проблемы. Сделка отложилась на несколько месяцев. Покупателю пришлось В России нет закона, который регулирует деятельность агентов.

Поэтому не В году спрос на недвижимость снижается, а значит риэлторы заключают меньше сделок. А так как их доход — это комиссии с продажи квартир, то все актуальнее становится вопрос, как увеличить стоимость квартиры, чтобы не терять свой доход. Сейчас цена вопроса гораздо ниже.

Не продается квартира: что делать риэлтору?

На рынке недвижимости выбирают квартиры покупатели с разным уровнем дохода и запросами к качеству приобретаемого жилья. Почему же тогда одни объекты продаются быстро, а другие годами не находят покупателя? Попробуем разобраться в вопросе. Решая самостоятельно заниматься реализацией жилплощади, продавцы сталкиваются с необходимостью грамотной организации процесса и учёта нюансов сделки. По мнению агентов, успешно работающих на рынке недвижимости, наибольшим спросом пользуются квартиры:. Бывает так, что жилье полностью соответствует перечисленным критериям, но квадратные метры не продаются в течение длительного времени. В этом случае проблема заключается в собственнике, точнее, его неумении представить квартиру в привлекательном для покупателей свете, заинтересовать и удержать клиента, грамотно вести переговоры, чтобы их окончание привело к заключению договора купли — продажи.

Почему не продается квартира

Приобретение жилья нельзя отнести к эмоциональным покупкам, поэтому, если квартира не продалась за несколько недель, паниковать не стоит. По данным Яндекс. Недвижимости , в году квартиры продавались в среднем за 8 месяцев.

По данным информагентства РБК, квартиры в Москве продаются от одного до четырех месяцев. Но бывают и исключения: иногда даже хорошая квартира не продается по месяцев. Мы поговорили с опытными риэлторами и узнали, почему квартира может не пользоваться спросом и что делать в такой ситуации. Почему долго не продается квартира: причины 1. Высокая цена 2. Плохая реклама 3. Жилье неликвидное 4.

Уже год как я пытаюсь продать квартиру, квартира очень хорошая и цена вроде не сильно завышена, но продажи нет.

В этой статье мы подробно с вами разберем вопрос, почему не продаются квартиры или почему они продаются долго. Что делать?

Моя квартира не продаётся. Что я делаю не так?

.

.

Квартира долго не продается: причины и действия продавца в подобной ситуации

.

Диагноз: дорого. Что делать, если квартира не продается годами?

.

Продолжительность:

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПОЧЕМУ КВАРТИРА НЕ ПРОДАЕТСЯ! ОШИБКИ ПРОДАВЦОВ КВАРТИР.
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. chrisalynas

    Благодарю за интересную новость и предостережение.

  2. amthictita1987

    Где они такие цифры взяли?

  3. perccatmighha

    Надо дожить до 70 лет