+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Что делать если приватизированная квартира не соответствует проекту и меньше по площади

Причины, по которым дом может быть снесён, делятся на две основные категории: либо он оказывается отнесённым к аварийным, а значит, непригодным для дальнейшего проживания, либо земля, на которой он стоит, понадобилась для каких-либо общественно значимых нужд. Сам дом во втором случае вполне может соответствовать нормам законодательства. Чтобы начать процедуру сноса, потребуется экспертное заключение, составляемое после осмотра дома, если выявлено что-то из перечисленного выше. Инициировать осмотр могут либо власти, либо сами жильцы, для чего нужно будет составить жалобу в муниципалитет. Решение о сносе на основе документов о состоянии жилья и заключения экспертов принимает специальная комиссия, после чего её решение ещё должны утвердить местные власти — ими же определяется и срок, в который должен быть выполнен снос. Определяется же этот процент экспертами лишь приблизительно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Необходимость приватизировать комнату в муниципальной квартире возникает в том случае , если кто-то из зарегистрированных на жилплощади отказывается участвовать в процедуре и не пишет отказ от доли. Приватизировать комнату или долю в этих случаях возможно, но при соблюдении некоторых обязательных условий.

Изменение площади квартиры при долевом строительстве

Человек не только адаптируется под окружающую среду, но и не менее активно меняет ее под себя. И это касается не только природы, но и отношения к своему жилищу. Каковы правила перепланировок жилых помещений? И все ли фантазии можно воплотить в реальность? Жилищный Кодекс уточняет: перепланировка — это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в его технический паспорт.

Подобная работа может включать в себя возвещение новых стен и снос уже имеющихся, изменение дверных проемов создание новых, закладку старых, перенос , перемещение санитарно-технического и инженерного оборудования, изменение количества помещений в квартире и их назначения. Если совсем просто, это существенные изменения в планировку — в то, каким образом организовано пространство внутри квартиры.

Производить перепланировку имеют право владельцы квартиры. Если в помещении прописано зарегистрировано несколько человек, при согласовании проекта необходимо предоставить письменное согласие от каждого на проведение работ. Если квартира не приватизирована муниципальная , то перед началом любых работ необходимо получить разрешение Департамента жилищной политики.

А что же квартиры, купленные в ипотеку? Банки обычно идут навстречу клиентам, желающим сделать перепланировку жилья с обременением, зачастую даже дают рекомендации, что можно было бы поменять. Но важно учитывать, что банк, скорее всего, согласится не на любые изменения.

Простые перепланировки по эскизу затрагивает не несущие перегородки, встроенные шкафы, сантехнику — пожалуйста; проектная перепланировка изменение разбивки общего помещения на комнаты, обустройство полов — скорее всего, да; перепланировка с затрагиванием несущих конструкций — крайне редко. На практике существенные изменения в организацию пространства не своей квартиры люди делают редко.

Владельцы квартир обладают достаточно большой свободой по изменению планировки, однако далеко не все виды работ допустимы. Запрещаются те, которые могут нанести существенный ущерб функциональности квартиры и прочности дома в целом.

Все это делать нельзя, потому что подобного рода работы могут привести к авариям и разрушениям, которые затронут весь дом. Для панельных домов есть отдельные ограничения. Они связаны с конструкционными особенностями подобных зданий. Так, нельзя устраивать дверные проемы, ниши, пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах; сверлить каналы под провода в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями и плитах перекрытий.

Для создания новых дверных проемов тоже есть определенные нюансы, и подобные изменения нужно согласовывать заранее с проектной организацией. Может показаться, что запретов гораздо больше, чем возможностей, однако подавляющее большинство из них достаточно разумны и направлены на то, чтобы защитить безопасность всех жильцов дома. Некоторые изменения в принципе можно производить без разрешения и согласования проекта об этом ниже. К ним относятся, естественно, различные виды ремонта не затрагивающие несущие конструкции , замена окон, элементов отопления главное — чтобы новые были аналогичны старым по характеристикам , остекление балконов без дополнительного утепления.

Все остальное, что не запрещено, тоже возможно реализовать, но проект придется сначала согласовать. Чтобы перепланировка была легальной, необходимо ее согласовать, оформить официально. Эта работа производится в несколько этапов, мы будем рассматривать вариант, когда квартира находится в собственности, для других ситуаций есть свои нюансы, рассмотренные выше. Сделать это может только та компания, у которой есть необходимые допуски для подобного рода работ.

Помимо технического паспорта на квартиру нужно будет также предоставить поэтажный план, экспликацию помещений, формы 1-А и 5, которые получаются в БТИ. Квалифицированный специалист сможет оценить желаемые изменения, проконсультировать по поводу того, как лучше изменять квартиру, а также составит проект, который будет соответствовать всем нормам и требованиям. Для этого в органы местного самоуправления необходимо передать пакет документов, в который входят: заявление, документы на владение квартирой, технический паспорт, письменное согласие всех несовершеннолетних, прописанных или зарегистрированных в квартире.

Если здание относится к особой категории является памятником архитектуры, истории или культуры , также нужно заключение органа по охране объектов архитектурного, исторического или культурного наследия — о том, возможны ли предполагаемые изменения в планировку.

Важно помнить, что для муниципальных, ипотечных квартир также нужны дополнительные документы. После проведения всех работ квартиру должны осмотреть представители Межведомственной комиссии, районной администрации, управляющей компании. Затем нужно обратиться в БТИ, чтобы согласовать сделанные изменения. Только после получения разрешения ответ по заявлению должен быть дан в течение полутора месяцев можно приступать к перепланировке.

Нередко владельцы квартир делают перепланировку без согласования. За несогласованную перепланировку могут не только назначить штраф, но и даже лишить квартиры! Так случилось с жителем столицы, который расширил санузел за счет коридора и жилой комнаты и отказался устранять эти изменения. Головинский районный суд Москвы постановил: квартиру — продать с торгов, нарушителя — выселить. Конечно, это уникальный случай, совершенно не типичный для судебной практики, но тем не менее, прецедент есть, и лучше не доводить ситуацию до крайностей.

И конечно, согласованная, легальная планировка — один из залогов безопасности всех жильцов. В случае, если контролирующим органом будет выявлена перепланировка, владельцу квартиры придется оплатить штраф. Кроме того, жилищная инспекция заявит требование о том, чтобы вернуть квартиру в исходное состояние, и придется в сжатые сроки или исполнить предписание, или согласовать уже выполненные работы.

Хотелось бы развенчать популярный миф о том, что перепланировка мешает продать квартиру. Нет, это не так. Для регистрации не нужно приглашать БТИ или передавать кадастровый паспорт в Росреестр. Однако, покупатель может попросить показать план БТИ, и внимательно сверить его с фактическим состоянием квартиры.

Согласовывать уже сделанную перепланировку дольше и дороже, чем план проекта сразу. Так что, получается, здесь, как и везде, скупой платит дважды. Каждую неделю мы рассказываем о новых сравнительных тестах продуктов питания и бытовой техники. Коротко и по делу. Узнавайте результаты экспертизы и покупайте только безопасные товары. Тесты в смартфоне Бесплатное приложение. Войти на сайт Еще не регистрировались? Зарегистрироваться Товары для сравнения.

Разрешено все, что не запрещено: перепланировка квартиры. Для начала перечислим случаи, когда производить планировку в принципе нельзя: если она ухудшает эксплуатацию дома другими жильцами; если помещение будет в результате приведено в состояние, которое не соответствует требованиям, предъявляемым к жилой собственности; если работы нарушат нормы — строительные, санитарные или противопожарные; если помещение находится в аварийном состоянии; если дом относится к объектам культурного наследия, а работы изменяют фасад или в целом изменяет его внешний вид.

Для справки: Для панельных домов есть отдельные ограничения. Создание и согласование проекта. В нем указываются все изменения в планировку, которые планируются. Согласование получившегося проекта Для этого в органы местного самоуправления необходимо передать пакет документов, в который входят: заявление, документы на владение квартирой, технический паспорт, письменное согласие всех несовершеннолетних, прописанных или зарегистрированных в квартире.

Прием работ После проведения всех работ квартиру должны осмотреть представители Межведомственной комиссии, районной администрации, управляющей компании. Поделиться с друзьями. Мария, в общем-то Вы сами очень удачно распланировали, как понимается, свою будущую квартиру. Если в гардеробных нет несущих стен, то, безусловно, их объединение возможно с организацией дверного проема там, где Вам будет удобно. Отделение кухни от комнаты еще проще, учитывая, что Вы не убираете стену, наоборот, отделяете пространство перегородкой.

Если используемые Вами материалы не будут состоять из метровых железобетонных стен что увеличит нагрузку на перекрытия , а из обычных или блоков, или гипсокартона, то проблем с разделением пространства у Вас не возникнет и Вы получите соответствующее разрешение.

Аналогичная ситуация и здесь, за одним исключением, в каких стенах Вы планируете организацию дверных проемов. Если это не несущие стены, - то проблем нет, если несущие, то и здесь возможно, но нужно учитывать их стен размерность, при необходимости укрепление стен и инженерию. Максимова Маша. Спасибо за ответ На планировке вроде бы несущие только самые "крайние" стены они же самыми толстыми нарисованы квартиры, которые под изменения не попадут: 1 перегородка и ненужная дверь - точно не из несущих несущие меня устраивают: ; 2 там почти полная стена есть, нужно лишь заделать совсем небольшой проем; 3 стены комнаты, в которой будет проем - вроде бы не несущие, они в коридор выходят: там нужно лишь сделать вместо одного проема и одной комнаты две с двумя проемами остальное трогать и не собиралась А застройщику можно поручить все эти согласования и перепланировку.

Очень уж самой не хочется возиться Борисов Александр. Поручить можно, но, боюсь, до момента ввода дома в эксплуатацию, а равно до момента получения разрешения на такой ввод, застройщик поостережется делать подобного рода перепланировку.

Он должен сдать дом ровно в том виде, как он предусмотрен проектной документацией. Однако, после введения, а, как правило, остаются еще технические работы, думаю он застройщик с радостью примет Ваш заказ. Ну и в довершении: хорошего Вам и приятного новоселья! Спасибо за ответ Буду иметь в виду, что на перепланировку время потратить все же придется. А пока не ввели, хотя бы дергаться не буду Правда, квартиру я пока еще не купила - только присматриваюсь к разным вариантам этот - основной Не люблю делать выбор "впопыхах", да и в нынешней экономической ситуации предпочту дождаться до ввода в эксплуатацию, либо за пару месяцев до сроков сдачи купить - хоть и дороже, но надежнее, и рисков пополнить ряды обманутых вкладчиков гораздо меньше:.

Недавно присматривала квартиру в новостройке строительство в завершающей фазе в интернете, нашла более-менее неплохой вариант, но не идеальный для меня по планировке. Задумалась о возможной перепланировке в случае покупки я все же предпочитаю все сначала спланировать и продумать Скажите, а нужно ли согласовывать изменения: 1. И можно ли, в случае покупки т. Поскольку все остальное меня устраивает, и уже в таком случае после получения ключей смогу сразу делать ремонт без перепланировки - что сэкономило бы мне время и нервы.

Добавить комментарий. Статьи по теме. Все статьи по теме. Система независимого контроля качества Подробнее. Система независимого контроля качества. Следите за нами в Facebook , нажмите нравится!

Следите за нами в Вконтакте , нажмите подписаться! Следите за нами в ОК , нажмите присоединиться! Следите за нами в Twitter , нажмите читать! Читать roskontrol. Результаты тестов в вашем мобильном. Лучшие продукты, список покупок с удобным интерфейсом, отзывы, рейтинги, гиды покупателей.

Сайт о недвижимости

В последние годы Минск активно застраивается. Вместо привычного частного сектора в таких районах как Сельхозпоселок, р-н улицы Орловской, Маяковского, Аэродромной и многих других вырастают новые многоэтажные дома. Естественно, что собственники частных жилых домов получают определенную компенсацию за их снос. На что им можно рассчитывать сейчас?

Если квартира не приватизирована а дом под снос

Отклонение фактической площади от проектной в квартирах, созданных на основании договоров долевого участия, является самым распространенным основанием для изменения размера финансирования, установленного ранее таким договором. Такое изменение оформляется сторонами отдельным соглашением и допускается только в тех случаях, когда изменение цены , а также условия и случаи такого изменении предусмотрены договором. На практике такое изменение цены, в зависимости от наличия соответствующего условия, возможно в обе стороны:. При этом расчет сумм осуществляется исходя из разницы в фактической и проектной площади, умноженной на стоимость квадратного метра. Согласно положениям ст.

Права и обязанности собственника жилого помещения 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Остальной площадью ванной, санузлом и подсобными помещениями он может только пользоваться совместно с другими жильцами.

Человек не только адаптируется под окружающую среду, но и не менее активно меняет ее под себя. И это касается не только природы, но и отношения к своему жилищу. Каковы правила перепланировок жилых помещений? И все ли фантазии можно воплотить в реальность?

Что делать если приватизированная квартира не соответствует проекту и меньше по площади

Почти в каждый договор участия в долевом строительстве по инициативе застройщика включается пункт о доплатах в случае изменения общей площади квартиры по итогам замеров специалистами бюро технической инвентаризации БТИ. Если площадь жилья оказывается меньше, чем оговорено в ДДУ, застройщик возвращает разницу. Если больше, предполагается, что платить придется дольщику. Подобная практика отсроченного окончательного расчета применяется также в новостройках, возводимых по договорам ЖСК , и в немногочисленных жилых комплексах, квартиры в которых продаются по различным серым схемам. В договоре могут быть предусмотрены разные варианты взаиморасчетов.

.

Разрешено все, что не запрещено: перепланировка квартиры

.

Квартира больше, чем по договору. Надо ли доплачивать застройщику?

.

Если квартира не приватизирована (муниципальная), то перед квартиры;; выделение жилой комнаты площадью меньше 8 кв. м., Все это делать нельзя, потому что подобного рода работы могут а также составит проект, который будет соответствовать всем нормам и требованиям.

Актуальный вопрос: можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры?

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ульян

    Чего то шипилявить начал

  2. Натан

    А ты автор ролика скорее всего наёмник.

  3. Мира

    Смысл предупреждать о замере скорости?Все же будут на даном участке скидывать.

  4. Аникей

    В нашем случае : в деле появился протокол подложный с отказом от подписей госадвоката и подозреваемого. Хотя всеми участниками протокол первоначальный был подписан. Благодаря адвокату нашему это дерьмо всплыло наружу. Это было что-то!

  5. Розина

    В 2014году я унаследовала квартиру после смерти мамы, и стала оплачивать ком.услуги через Мегабанк таковой имеется в Харькове, который принимает все коммунальные платежи).